Immobilienkompetenz4
Immobilienbewertung in Lichtenfels
Der Markt am Obermain funktioniert anders als der in Coburg. Wer hier bewertet, ohne die Unterschiede zwischen Kernstadt, Michelau und Bad Staffelstein zu kennen, liegt schnell daneben. Wir sind seit Jahren im Landkreis unterwegs und schauen uns jede Immobilie vor Ort an.
Was Sie bei uns erwartet
Von Marktzeuln bis Ebensfeld
Ganzer Landkreis
Wir sind im gesamten Landkreis unterwegs. Die Anfahrt stellen wir Ihnen nicht in Rechnung.
Nach DIN EN ISO/IEC 17024
Zertifiziert
Als bisher einziger Immobilienmakler der Region führt Florian Holder den Titel „Zertifizierter Sachverständiger für die Markt- und Beleihungswertermittlung“ (ZIS Sprengnetter). Bei Gutachten fürs Finanzamt zählt genau das.
Wohnen und Gewerbe
Auch gemischt
Werkstatt unten, Wohnung oben. Im Landkreis ist das der Normalfall, und wir rechnen beide Teile getrennt.
Was den Immobilienmarkt in Lichtenfels prägt
Drei Dinge beeinflussen hier die Preise stärker als anderswo in der Region.
Der Bahnknoten
Lichtenfels ist Eisenbahnknotenpunkt mit Fernverkehrsanschluss. Wer nach Bamberg, Nürnberg oder Erfurt pendelt, zahlt für fußläufige Lagen zum Bahnhof spürbar mehr. Bei einer Bewertung ist die Entfernung zum Gleis manchmal wichtiger als die Wohnfläche.
Bad Staffelstein zieht nach oben
Der Kurort mit Therme und der Nähe zu Vierzehnheiligen und Kloster Banz hat ein eigenes Preisniveau. Ferienwohnungen und Zweitwohnsitze spielen hier eine Rolle, die es in Burgkunstadt oder Weismain so nicht gibt.
Gewerblich geprägte Ortsteile
Michelau und Burgkunstadt sind vom Handwerk geprägt, historisch von der Korbmacherei. Das führt zu vielen gemischt genutzten Objekten, bei denen Wohn- und Gewerbeanteil getrennt bewertet werden müssen.
Zwei Wege, je nachdem, was Sie brauchen
Ersteinschätzung
Für alle, die wissen wollen, wo sie stehen, bevor sie eine Entscheidung treffen.
Sie bekommen eine begründete Preisspanne nach einem Termin bei Ihnen vor Ort. Die Anfahrt in den Landkreis übernehmen wir.
Unverbindlich und ohne Verpflichtung.
Einschätzung anfragenVerkehrswertgutachten
Wenn der Wert vor Dritten Bestand haben muss. Finanzamt, Erbengemeinschaft, Scheidung, Gericht.
Sie bekommen ein schriftliches Gutachten von unseren zertifizierten Sachverständigen, in der Regel zwei bis drei Wochen nach Vorliegen der Unterlagen.
Der Preis hängt von Objekt und Zweck ab. Wir nennen ihn vorab.
Gutachten anfragenWas wir aktuell im Landkreis vermitteln
Ein Blick auf laufende Angebote sagt mehr über den Markt als jede Statistik.
96247 Michelau
Modernes Produktions.-und Verwaltungsgebäude
Auf einem Grundstück von 33.339 m² wurde diese Gewerbeimmobilie am Ortsrand von Michelau im Landkreis Lichtenfels erbaut. Das …
2.500.000 € Kaufpreis
96247 Michelau in Oberfranken
Ansprechendes Anwesen mit Charakter
Dieses Einfamilienhaus in Michelau in Oberfranken bietet mit ca. 147 m² Wohnfläche, 6 Zimmern und einem ca. 877 …
320.000 € Kaufpreis
96215 Lichtenfels / Mistelfeld
Interessantes Wohnhaus mit Nebengebäude und Felsenkeller
Dieses Einfamilienhaus in Lichtenfels / Mistelfeld steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 980 m² und bietet eine …
125.000 € Kaufpreis
Welche Unterlagen wir brauchen
Für das erste Gespräch nichts davon. Für die Bewertung hilft uns diese Liste.
- Grundbuchauszug
- Flurkarte oder Lageplan
- Wohnflächenberechnung
- Grundrisse
- Energieausweis
- Baujahr und durchgeführte Modernisierungen
- Bei Wohnungen: Teilungserklärung und Protokolle
- Bei gemischt genutzten Objekten: Aufteilung Wohnen und Gewerbe
Vieles davon liegt beim Landratsamt Lichtenfels oder beim Grundbuchamt. Wir besorgen es in der Regel für Sie.
Häufige Fragen aus dem Landkreis
Bewerten Sie auch außerhalb der Stadt Lichtenfels?
Ja. Wir sind in Michelau, Burgkunstadt, Altenkunstadt, Marktzeuln, Redwitz, Weismain, Ebensfeld und Bad Staffelstein unterwegs.
Ist eine Immobilie in Lichtenfels weniger wert als in Coburg?
Im Schnitt liegt das Niveau unter dem der Stadt Coburg. Pauschal stimmt das aber nicht. Bad Staffelstein als Kurort und gut angebundene Lagen an der Bahnstrecke kommen nah an Coburger Werte heran.
Umgekehrt gibt es in Coburger Randlagen Objekte, die günstiger sind als vergleichbare Häuser in der Lichtenfelser Kernstadt.
Kommen Sie für einen Termin nach Lichtenfels?
Ja, und zwar immer. Wir bewerten grundsätzlich vor Ort. Vom Schreibtisch in Coburg aus lässt sich ein Haus in Weismain nicht beurteilen.
Wie bewerten Sie ein Haus mit Werkstatt oder Laden?
Getrennt. Der Wohnteil wird über das Vergleichswertverfahren bewertet, der gewerbliche Teil über den Ertragswert. Beide Ergebnisse weisen wir einzeln aus.
Im Landkreis Lichtenfels ist das kein Sonderfall, sondern kommt häufig vor.
Was kostet eine Bewertung?
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich; auch in den Landkreis kommen wir zu Ihnen. Ein Verkehrswertgutachten ist eine eigene Leistung, der Preis wird vorab genannt.
Bewertung in weiteren Orten
Bewertung im Landkreis anfragen
Sagen Sie uns, um welches Objekt es geht und wo es liegt. Wir melden uns und stimmen einen Termin ab.
Lieber direkt sprechen? ☎ (09561) 7417-444