Immobilienkompetenz4
Immobilienbewertung in Coburg
Was ist Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück heute wert? Wir bewerten Ihre Immobilie persönlich vor Ort und geben Ihnen eine fundierte Einschätzung, unverbindlich. Benötigen Sie einen belastbaren Wert für Erbschaft, Scheidung oder andere offizielle Zwecke, erstellen wir ein qualifiziertes Verkehrswertgutachten.
Was Sie bei uns erwartet
Nach DIN EN ISO/IEC 17024
Zertifiziert
Als bisher einziger Immobilienmakler der Region führt Florian Holder den Titel „Zertifizierter Sachverständiger für die Markt- und Beleihungswertermittlung“ (ZIS Sprengnetter).
Termin bei Ihnen
Immer vor Ort
Zustand, Grundriss und Lage entscheiden über den Wert. Aus der Ferne lässt sich das nicht beurteilen.
Seit 2003 in Coburg
Aus der Region
Seit der Gründung 2003 haben wir über 2.000 Immobilien vermittelt, den größten Teil davon hier. Was in Creidlitz gezahlt wird und was in Ketschendorf, steht in keiner Tabelle.
Zwei Wege, je nachdem, was Sie brauchen
Nicht jede Frage braucht ein Gutachten. Und nicht jede Situation kommt mit einer Einschätzung aus. Hier sehen Sie, was wann passt.
Ersteinschätzung
Für alle, die mit dem Gedanken spielen zu verkaufen und erst einmal wissen wollen, wo sie stehen.
Sie bekommen eine begründete Preisspanne, keine anonyme Online-Zahl. Grundlage ist ein Termin bei Ihnen vor Ort, den wir meist innerhalb weniger Tage möglich machen.
Unverbindlich und ohne Verpflichtung.
Einschätzung anfragenVerkehrswertgutachten
Wenn der Wert vor Dritten Bestand haben muss. Gegenüber dem Finanzamt, in einer Erbengemeinschaft, bei einer Scheidung oder vor Gericht.
Sie bekommen ein schriftliches Gutachten von unseren zertifizierten Sachverständigen. Wir brauchen dafür in der Regel zwei bis drei Wochen, sobald alle Unterlagen vorliegen.
Der Preis hängt von Objekt und Zweck ab. Wir nennen ihn vorab.
Gutachten anfragenSo läuft die Bewertung ab
Sie melden sich
Über das Formular unten oder telefonisch. Sie brauchen dafür noch keine Unterlagen.
Kurzes Gespräch
Wir klären, um welches Objekt es geht und warum Sie den Wert brauchen.
Termin vor Ort
Wir sehen uns die Immobilie an. Zustand, Lage und Ausstattung lassen sich nicht aus der Ferne beurteilen.
Ergebnis
Sie bekommen den Wert und die Erklärung dazu, wie er zustande kommt.
Wer Ihre Immobilie bewertet
Bei uns macht das keine Software allein. Bewertungen erstellen Menschen mit einer Qualifikation, die Sie nachprüfen können.
Florian Holder
Geschäftsführer, Immobilienberater
- Zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung nach DIN EN ISO/IEC 17024 (Sprengnetter Zert)
- Sachverständiger für die Markt- und Beleihungswertermittlung, als bisher einziger Makler der Region
- Wirtschaftsingenieur, TU Ilmenau
Michael Holder
Gesellschafter, Gründer, Immobilienberater
- Zertifizierter Bewertungssachverständiger (Sprengnetter)
- Seit 1992 in der Immobilienbranche
- Gründete 2003 die VR-Bank Immobilien GmbH
Wie wir den Wert Ihrer Immobilie ermitteln
Welches passt, hängt vom Objekt ab. Oft rechnen wir zwei Wege und vergleichen, wo die Ergebnisse auseinanderlaufen.
Vergleichswertverfahren
Für Eigentumswohnungen und typische Einfamilienhäuser. Grundlage sind Kaufpreise, die für vergleichbare Objekte in vergleichbarer Lage tatsächlich gezahlt wurden.
Sachwertverfahren
Für Objekte, zu denen es kaum Vergleiche gibt. Gerechnet wird über den Bodenwert und die Herstellungskosten des Gebäudes, abzüglich Alterung.
Ertragswertverfahren
Für vermietete Objekte und Mehrfamilienhäuser. Hier zählt, welche Erträge die Immobilie dauerhaft abwirft.
Welche Unterlagen wir brauchen
Für das erste Gespräch brauchen Sie nichts davon. Für die Bewertung selbst hilft uns diese Liste.
- Grundbuchauszug
- Flurkarte oder Lageplan
- Wohnflächenberechnung
- Grundrisse
- Energieausweis
- Baujahr und durchgeführte Modernisierungen
- Bei Wohnungen: Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlung
- Bei vermieteten Objekten: Mietverträge und Mietaufstellung
Etwas davon liegt Ihnen nicht vor? Das ist der Normalfall. Viele Unterlagen besorgen wir für Sie.
Aus welchem Anlass Sie zu uns kommen
Verkauf
Sie wollen wissen, mit welchem Preis Sie an den Markt gehen können, ohne zu tief oder zu hoch zu starten.
Erbschaft
Mehrere Erben, eine Immobilie. Ein nachvollziehbarer Wert ist die Grundlage jeder Einigung.
Scheidung
Beim Zugewinnausgleich braucht es einen Wert, den beide Seiten akzeptieren können.
Finanzamt
Bei Erbschaft- und Schenkungsteuer kann ein Gutachten belegen, dass die Immobilie weniger wert ist, als das Finanzamt ansetzt.
Schenkung
Übertragung zu Lebzeiten. Der Wert ist Grundlage für Steuer und faire Aufteilung.
Einfach wissen wollen
Kein konkreter Anlass, nur Klarheit über das eigene Vermögen. Auch dafür sind wir da.
Häufige Fragen
Was kostet eine Immobilienbewertung?
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Für die Ersteinschätzung bekommen Sie nach einem Termin vor Ort eine begründete Preisspanne.
Ein ausführliches Verkehrswertgutachten ist eine eigene Leistung. Der Preis hängt von Objekt und Zweck ab und wird Ihnen vorab genannt, bevor wir anfangen.
Wie läuft eine Immobilienbewertung ab?
In vier Schritten: Sie melden sich, wir klären in einem kurzen Gespräch das Objekt und den Anlass, wir sehen uns die Immobilie vor Ort an, und Sie erhalten das Ergebnis samt Erklärung.
Wie lange dauert ein Verkehrswertgutachten?
Meist zwei bis drei Wochen, gerechnet ab dem Moment, in dem alle Unterlagen vorliegen. Die Ersteinschätzung geht deutlich schneller.
Welche Unterlagen brauche ich?
Für das erste Gespräch keine. Für die Bewertung helfen Grundbuchauszug, Flurkarte, Wohnflächenberechnung, Grundrisse und Energieausweis. Bei Wohnungen zusätzlich Teilungserklärung und Protokolle, bei vermieteten Objekten die Mietverträge.
Fehlt etwas, besorgen wir es in vielen Fällen selbst.
Wo kann ich den Verkehrswert ermitteln lassen?
Einen belastbaren Verkehrswert ermittelt ein qualifizierter Sachverständiger. Bei uns übernehmen das nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierte Sachverständige.
Online-Rechner geben eine grobe Orientierung. Zustand, Grundriss und Lage im Detail können sie nicht beurteilen.
Ist ein Wertgutachten sinnvoll?
Für einen normalen Verkauf genügt in der Regel die Ersteinschätzung. Ein Gutachten lohnt sich, wenn der Wert vor Dritten Bestand haben muss: Finanzamt, Erbengemeinschaft, Scheidung, Gericht.
Bewerten Sie auch Wohnungen und Grundstücke?
Ja. Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Grundstücke und Gewerbeobjekte. In Coburg, Lichtenfels, Sonneberg und der Umgebung.
Bin ich danach zu etwas verpflichtet?
Nein. Die Ersteinschätzung ist unverbindlich. Ob Sie danach verkaufen, warten oder gar nichts tun, entscheiden Sie.
Bewertung in weiteren Orten
Bewertung anfragen
Sagen Sie uns kurz, um welches Objekt es geht. Wir melden uns persönlich und besprechen mit Ihnen, welcher Weg passt: Ersteinschätzung oder Gutachten.
Lieber direkt sprechen? ☎ (09561) 7417-444