Immobilienkompetenz4
Immobilien in Coburg-Beiersdorf
Wie aus einem Renditeobjekt in Beiersdorf ein Herzensprojekt wurde. Eine echte Geschichte über eine Besichtigung, die alles veränderte, ein Jahr Sanierung und eine Begleitung, die mit dem Kaufvertrag nicht aufhörte.
Beiersdorf gehört zu Coburg, und Coburg kennen wir
Beiersdorf ist einer der Stadtteile von Coburg, in denen wir Häuser und Wohnungen vermittelt haben. Nicht aus einer Tabelle, sondern weil wir vor Ort waren: bei der Besichtigung, im Gespräch mit den Eigentümern, später bei der Übergabe.
Was in einem Ort tatsächlich gezahlt wird, welche Lage gefragt ist und worauf Käufer achten, steht in keinem Online-Rechner. Das lernt man nur, wenn man seit Jahren hier arbeitet. Die folgende Geschichte aus Beiersdorf zeigt, was das im Einzelfall bedeutet.
2.000+
vermittelte Immobilien seit 2003
250 Mio. €
Gesamtwert der Vermittlungen, mindestens
Coburg
Lichtenfels, Sonneberg und Umland
Vom Renditeobjekt zum Herzensprojekt
Melanie und Jens suchten eine Kapitalanlage. Gefunden haben sie ein Zuhause. Diese Geschichte haben die beiden gemeinsam mit uns freigegeben.
Erfolgsgeschichte aus Coburg-Beiersdorf
Ein Haus, das mehr wurde als eine Investition
Coburg-Beiersdorf
Lage der Immobilie
1 Jahr
Sanierung in Eigenregie
Vermietet
heute erfolgreich vermietet
Der Plan: eine Immobilie als Kapitalanlage
Melanie und Jens hatten einen Plan: eine Immobilie kaufen, vermieten und damit langfristig Vermögen aufbauen. Als langjährige Kunden der VR Bank Coburg eG wandten sie sich bei der Immobiliensuche an die VR-Bank Immobilien GmbH. So stießen sie auf ein Haus in Beiersdorf, das zunächst genau das zu sein schien, wonach sie gesucht hatten: eine interessante Kapitalanlage.
Eine Besichtigung, die alles veränderte
Schon bei der ersten Besichtigung spürten Melanie und Jens, dass dieses Haus etwas Besonderes war. Die Lage, die Nachbarschaft und der individuelle Grundriss hinterließen Eindruck. Eigentlich waren sie gekommen, um ein mögliches Renditeobjekt zu besichtigen. Doch schnell wurde ihnen klar, dass dieses Haus mehr sein könnte.
Nach der Besichtigung fuhren die beiden nicht direkt nach Hause. Sie blieben noch eine halbe Stunde in Beiersdorf, gingen durch die ruhigen Straßen und ließen das Wohnumfeld auf sich wirken.
In dieser halben Stunde fiel die Entscheidung.
Nicht allein aufgrund von Zahlen und Renditeberechnungen. Sondern auch wegen des Gefühls, sich vorstellen zu können, eines Tages selbst hier zu leben.
Für Immobilienmakler Jan ist genau das ein wichtiger Faktor:
„Das ist eines der stärksten Argumente überhaupt. Wenn Käufer ein Objekt nicht nur als Kapitalanlage sehen, sondern sich selbst darin vorstellen können.“
Jan Pussert, Immobilienmakler bei VR-Bank Immobilien
Vertrauen als entscheidender Faktor
Auch für die damalige Eigentümerin war der Verkauf keine rein finanzielle Entscheidung. Die ältere Dame wollte zunächst weiterhin in ihrem Haus wohnen bleiben, künftig als Mieterin. Deshalb war ihr wichtig, wem sie ihr langjähriges Zuhause anvertraute.
Zunächst erhielt ein anderer Interessent den Zuschlag. Nach weiteren Gesprächen entschied sich die Verkäuferin jedoch um. Sie griff selbst zum Telefon und kontaktierte Melanie und Jens: Sie sollten die neuen Eigentümer werden.
„Sie hat sich ganz bewusst für uns entschieden. Dieses Vertrauen bedeutete uns unglaublich viel.“
Melanie und Jens, Käufer aus Coburg-Beiersdorf
Damit begann für die beiden ein neues Kapitel.
Ein Jahr Sanierung: aus Potenzial wird neuer Wohnraum
Etwa ein Jahr später kündigte die bisherige Eigentümerin überraschend an, auszuziehen. Für Melanie und Jens eröffnete sich damit die Möglichkeit, das Haus grundlegend zu modernisieren und neu zu gestalten.
Innerhalb eines Jahres erneuerten sie unter anderem Leitungen und Fenster, installierten eine Solaranlage und bauten das Dachgeschoss mit einer neuen Gaube aus. Dadurch entstand zusätzlicher Wohnraum und aus einer zuvor nicht vermietbaren Fläche wurde eine attraktive Wohneinheit.
Die Sanierung verlangte den beiden viel ab. Handwerker koordinieren, Entscheidungen treffen, Termine organisieren, neben Beruf und Alltag wurde das Projekt schnell zu einer täglichen Aufgabe. Melanie reduzierte zeitweise sogar ihre Arbeitszeit, um die Arbeiten begleiten zu können. Heute kümmert sie sich selbst um die Vermietung der Wohnungen und ist Ansprechpartnerin für die Mieter.
„Es war ein intensives Jahr. Aber wenn wir heute sehen, was daraus geworden ist, sind wir einfach stolz.“
Melanie und Jens, Käufer aus Coburg-Beiersdorf
Für Jens steht schon heute fest: Er würde sich wieder auf ein solches Projekt einlassen. Melanie ist da noch etwas zurückhaltender. Nach einem intensiven Jahr voller Entscheidungen, Termine und Sanierungsarbeiten möchte sie sich diese Frage lieber noch offenhalten. „Wenn wieder genug Geld da ist, würden wir es noch einmal machen, aber Melanie muss sich vorher erst einmal erholen“, sagt Jens mit einem Augenzwinkern.
Begleitung über den Immobilienkauf hinaus
Auch nach dem Kauf blieb die VR-Bank Immobilien GmbH an der Seite von Melanie und Jens.
Immobilienmakler Jan besichtigte die Immobilie nach der Modernisierung erneut, bewertete die neu geschaffenen Wohnflächen und unterstützte die beiden bei der Vermarktung der Wohnungen sowie bei der Auswahl geeigneter Mieter.
Gerade bei einem Projekt, das sich über einen längeren Zeitraum entwickelt, war für Melanie und Jens diese kontinuierliche Begleitung besonders wertvoll:
Jan Pussert
Immobilienmakler
- Geprüfter Immobilienmakler nach § 34c GewO
- Sachverständiger DEKRA D1 für Immobilienbewertung
- Seit 2010 im Immobilienzentrum Coburg
„Jan war während des gesamten Projekts immer an unserer Seite. Egal, ob beim Kauf, während der Sanierung oder später bei der Vermietung, wir wussten, dass wir jederzeit auf ihn zählen konnten. Gerade bei einem so umfangreichen Projekt war diese Unterstützung unglaublich wertvoll. Dafür sind wir ihm bis heute sehr dankbar.“
Melanie und Jens über die Zusammenarbeit
Aus einer Kapitalanlage wurde ein Herzensprojekt
Was als Suche nach einer Kapitalanlage begann, entwickelte sich für Melanie und Jens zu einem persönlichen Projekt, in das sie viel Zeit, Energie und Herzblut investierten.
Heute ist das Haus in Beiersdorf erfolgreich modernisiert und vermietet. Gleichzeitig ist es eine Immobilie, zu der die beiden eine besondere Verbindung aufgebaut haben.
Aus einer geplanten Investition wurde so ein echtes Herzensprojekt, und eine Erfahrung, die Melanie und Jens nachhaltig geprägt hat.
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