Restnutzungsdauer-Gutachten
Ist die tatsächliche Restnutzungsdauer Ihres Gebäudes kürzer als der Standardwert, können Sie pro Jahr mehr abschreiben. Das Gutachten dazu erstellt ein nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger. Es ist als Nachweis gegenüber dem Finanzamt geeignet.
Für vermietete Immobilien in Coburg, Lichtenfels, Sonneberg und Umgebung.
Höhere Abschreibung durch die tatsächliche Restnutzungsdauer
Die Gebäude-AfA für vermietete Wohnimmobilien wird normalerweise mit einer typisierten Nutzungsdauer angesetzt. Ist die tatsächliche Restnutzungsdauer eines Gebäudes nachweislich kürzer, darf ein entsprechend höherer Betrag pro Jahr abgeschrieben werden. Das senkt den steuerpflichtigen Überschuss aus Vermietung und Verpachtung.
Diese Möglichkeit ist höchstrichterlich bestätigt: Der Bundesfinanzhof hat 2021 entschieden, dass Eigentümer eine kürzere Restnutzungsdauer über ein Gutachten nachweisen dürfen (BFH, Urteil vom 28.07.2021, Az. IX R 25/19). Entscheidend ist ein nachvollziehbares Gutachten einer qualifizierten Person.
Kein Ersatz für die Steuerberatung. Ob und in welcher Höhe sich eine kürzere Restnutzungsdauer bei Ihnen steuerlich auswirkt, hängt von Ihrer individuellen Situation ab. Die steuerliche Umsetzung klären Sie bitte mit Ihrem Steuerberater. Wir liefern das fachliche Gutachten als Grundlage.
Für wen sich ein Restnutzungsdauer-Gutachten lohnt
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Kapitalanleger & Vermieter
Wer eine Immobilie vermietet und Einkünfte aus Vermietung versteuert, kann von einer höheren AfA profitieren.
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Ältere Bestandsimmobilien
Je älter das Gebäude, desto eher weicht die tatsächliche Restnutzungsdauer vom typisierten Standardwert ab.
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Nach dem Kauf
Nach dem Erwerb einer vermieteten Immobilie ist der ideale Zeitpunkt, die Restnutzungsdauer feststellen zu lassen.
Warum Qualifikation und Begründung zählen
Ein Restnutzungsdauer-Gutachten überzeugt das Finanzamt nur, wenn es fachlich fundiert und nachvollziehbar ist. Ein nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger weist genau diese Qualifikation nach.
Das Gutachten von Florian Holder ist als Nachweis gegenüber dem Finanzamt geeignet.
Ihr Sachverständiger: Florian Holder
Geschäftsführer der VR-Bank Immobilien GmbH
Ein belastbares Gutachten beginnt vor Ort. Ich sehe mir das Gebäude an, prüfe Zustand und Unterlagen und begründe die Restnutzungsdauer so, dass das Gutachten als Nachweis gegenüber dem Finanzamt geeignet ist.
- Zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung nach DIN EN ISO/IEC 17024 (Sprengnetter Zert)
- Als bisher einziger Makler der Region: Titel „Zertifizierter Sachverständiger für die Markt- und Beleihungswertermittlung“ (ZIS Sprengnetter)
- Wirtschaftsingenieur, TU Ilmenau
So läuft es ab
Anfrage
Kurzes Gespräch zu Objekt und Ziel, wir nennen den Preis vorab.
Unterlagen & Termin
Besichtigung vor Ort, Sichtung von Baujahr, Zustand und Modernisierungen.
Gutachten
Nachvollziehbar begründete Restnutzungsdauer, schriftlich dokumentiert.
Beim Finanzamt
Sie reichen das Gutachten mit Ihrem Steuerberater ein.
Häufige Fragen
Was ist ein Restnutzungsdauer-Gutachten?
Es ermittelt und begründet die tatsächliche wirtschaftliche Restnutzungsdauer eines Gebäudes. Ist diese kürzer als der typisierte Standardwert, kann das Gutachten als Nachweis für eine höhere jährliche Gebäude-AfA dienen.
Wie kann es Steuern sparen?
Bei kürzerer Restnutzungsdauer wird pro Jahr ein höherer Betrag abgeschrieben. Das senkt den steuerpflichtigen Überschuss aus Vermietung. Ob und wie viel, hängt vom Einzelfall ab und gehört in die Hand Ihres Steuerberaters.
Erkennt das Finanzamt das an?
Der Bundesfinanzhof hat 2021 bestätigt, dass eine kürzere Restnutzungsdauer per Gutachten nachgewiesen werden darf (BFH, 28.07.2021, IX R 25/19). Wichtig ist ein nachvollziehbares Gutachten einer qualifizierten Person.
Wer darf so ein Gutachten erstellen?
Ein fachlich qualifizierter Immobiliensachverständiger. Florian Holder ist nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert (Sprengnetter Zert).
Was kostet es und wie lange dauert es?
Der Preis richtet sich nach Objekt und Aufwand und wird vorab genannt. Nach Besichtigung und vollständigen Unterlagen liegt das Gutachten in der Regel innerhalb weniger Wochen vor.
Restnutzungsdauer-Gutachten anfragen
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