Vermietete Dachgeschosswohnung in Coburg

Das Objekt

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung in Coburg Mitte bietet auf ca. 77 m² Wohnfläche eine solide Raumaufteilung mit 3 Zimmern. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines im Jahr 1977 errichteten Gebäudes und eignet sich aufgrund der bestehenden Vermietung besonders für Käufer, die eine Immobilie zur Kapitalanlage in zentraler Lage von Coburg suchen.

Der Wohnbereich überzeugt durch eine angenehme Größe und den Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft. Die vorhandenen 3 Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung, beispielsweise als Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer. Die Wohnung ist unterkellert, sodass zusätzlicher Stauraum zur Verfügung steht. In den letzten Jahren wurden neben dreifachverglasten Kunststoff-Fenstern (ca. 2019) auch die Außenfassade mit ca. 10cm Dämmung (ca. 2013) modernisiert.

Geheizt wird mittels einer Öl-Zentralheizung Bj 2013. Energiebedarfsausweis 129,0 kWh/(m²a)- Effizienzklasse D.

Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden. Durch die Lage in Coburg Mitte profitieren Bewohner von einer zentralen Wohnadresse innerhalb der Stadt.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und wird im Rahmen des Verkaufs als Bestandsimmobilie angeboten.

Lage

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in Coburg, einer gefragten Stadt mit guter regionaler Anbindung und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die Lage bietet kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine gute Erreichbarkeit verschiedener Bildungsangebote.

Ein Kindergarten liegt in einer Entfernung von ca. 1,53 km. Ein Gymnasium ist nach ca. 1,44 km erreichbar, eine Realschule nach ca. 2,04 km und eine Grundschule nach ca. 2,69 km. Damit eignet sich die Umgebung auch für Haushalte, die Wert auf eine gute Bildungsinfrastruktur legen.

Die Anbindung an den überregionalen Verkehr ist ebenfalls vorteilhaft: Die nächstgelegene Autobahn ist ca. 3,83 km entfernt und ermöglicht eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen. Insgesamt verbindet die Lage die Vorzüge einer etablierten Wohnumgebung in Coburg mit einer guten Erreichbarkeit zentraler Einrichtungen und Verkehrswege.