Charaktervolles Einfamilienhaus mit Potential!

Das Objekt

Dieses Einfamilienhaus in Rödental wurde 1923 erbaut und bietet eine interessante Kombination aus zentraler Lage, Platzangebot, individuellem Charakter und vielfältigen Möglichkeiten zur Neugestaltung. Kindergärten, Grundschule, Supermärkte und der Bahnhof befinden sich in Laufweite. Über viele Jahre befand sich das Anwesen im Besitz einer selbständigen Schreinerfamilie. Diese handwerkliche Vergangenheit ist dem Haus bis heute anzusehen: Zahlreiche Holzelemente, individuell gefertigte Einbauten, Wandverkleidungen sowie die markante Holztreppe verleihen der Immobilie einen ganz eigenen Charakter und unterscheiden sie deutlich von klassischen Standardhäusern. Besonders reizvoll ist das Grundstück mit seinem eingewachsenen Garten und altem Baum- und Strauchbestand. Die alte Scheune ist gerade für Handwerker, Hobbybastler oder Sammler interessant. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und richtet sich damit insbesondere an Käufer, die ein Haus nach den eigenen Vorstellungen modernisieren und weiterentwickeln möchten. Das Anwesen ist insgesamt eine Immobilie für Menschen, die nicht nach einem bezugsfertigen Neubau suchen, sondern ein Haus mit Ausstrahlung und Charakter suchen und bereit sind, diesem mit einer zeitgemäßen Sanierung neues Leben einzuhauchen. Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung Bj. 2019 (Energiebedarfsausweis 319,51 kWh/(m²*a), Effizienzklasse H).

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentraler und zugleich angenehm gewachsener Lage von Rödental. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar, zahlreiche Ziele sogar bequem zu Fuß. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten sowie der Bahnhof befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für eine sehr gute Alltagstauglichkeit. Auch für Familien bietet die Lage gute Voraussetzungen: Schulen und Betreuungseinrichtungen sind im Stadtgebiet beziehungsweise im nahe gelegenen Coburg gut erreichbar. Die A73 ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung in Richtung Coburg, Lichtenfels und weiter nach Bamberg bzw. Suhl. Trotz der guten Infrastruktur bietet das Grundstück durch seinen eingewachsenen Garten und den vorhandenen Grünbestand ein hohes Maß an Privatsphäre. Damit verbindet die Lage kurze Wege und eine gute Verkehrsanbindung mit einem wohnlichen, gewachsenen Umfeld. Die Nähe zum Zentrum von Rödental sowie die schnelle Erreichbarkeit von Coburg machen die Immobilie sowohl für Familien als auch für Berufspendler interessant.