Zentrale Lage, vielseitige Möglichkeiten – Doppelhaushälfte mit drei Wohneinheiten

Das Objekt

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1927 befindet sich in Coburg, im Bereich Coburg Mitte, und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 217 m² auf einem ca. 286 m² großen Grundstück. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt 10 Zimmer sowie drei separate Einheiten, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Sowohl vom Keller als auch vom Balkon im EG gelangt man in den Hinterhofgarten der, gerade in dieser Innenstadtlage, im Sommer für schöne Stunden genutzt werden kann.

Im Jahr 2023 wurden die Innenräume renoviert. Die Bäder stammen aus dem Jahr 2011. Jeweils ein Balkon im EG und OG sind ebenfalls vorhanden und erweitert den Wohnkomfort. Darüber hinaus ist das Gebäude unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum und Nutzfläche.

Geheizt wird mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2011 BEA 193,5 kWh/(m²a)-Eff.Kl. F.

Die Kombination aus solider Bausubstanz, gepflegtem Zustand und flexibler Raumaufteilung macht dieses Haus zu einem interessanten Angebot für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Coburg in einer zentrumsnahen Lage. Das Stadtzentrum ist etwa 0,8 km entfernt und bietet eine gute Erreichbarkeit zentraler Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.

Für Familien ist die Lage durch die vorhandene Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur im Umfeld attraktiv: Ein Kindergarten befindet sich in ca. 1,68 km Entfernung, eine Grundschule in ca. 2,16 km, eine Realschule in ca. 1,99 km und ein Gymnasium in ca. 1,76 km Entfernung.

Auch die regionale Anbindung ist gegeben. Die nächste Autobahnanbindung liegt rund 7,23 km entfernt und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit umliegender Städte und Regionen.