Sanierte Doppelhaushälfte mit moderner Aufteilung!

Das Objekt

Diese sanierte Doppelhaushälfte wurde 1960 in Frankenblick, Ortsteil Mengersgereuth-Hämmern, erbaut und bietet auf 79 m² Wohnfläche 3 Zimmer inkl. Keller, Nebengebäude (Werkstatt) und Stellplatz. Das Haus verbindet den Charme eines klassischen Wohnhauses mit den Vorzügen einer größtenteils in den Jahren 2018 bis 2021 sanierten Immobilie. Sie bietet so ein gemütliches Zuhause für Singles, Paare oder eine kleine Familie mit bis zu drei Personen. Im Zuge der umfangreichen Modernisierung wurde das Haus auf einen zeitgemäßen Wohnstandard gebracht. Helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und die gepflegte Ausstattung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, in der Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige überdachte Terrasse, die nahezu ganzjährig genutzt werden kann. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick auf das Grundstück (Hanglage), die grüne Umgebung und die idyllische Landschaft des Thüringer Waldes. Ob gemütliches Frühstück, Grillabend mit Freunden oder entspannte Stunden nach Feierabend – dieser Außenbereich wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz. Hinter dem Haus befindet sich zudem ein kleines Nebengebäude. Auch der Eingangsbereich überzeugt mit seinem gepflegten Erscheinungsbild. Liebevoll angelegte Rosenbeete verleihen dem Haus eine freundliche und einladende Ausstrahlung. Ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot komfortabel ab. Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung (Bj. 2002, Energiebedarfsausweis 243,0 kWh/(m²*a), Effizienzklasse H). Ideal für den Eigennutzer oder als Kapitalanlage! Die Käuferprovision beträgt pauschal 4.165€.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnlage der Gemeinde Frankenblick - Mengeresgereuth Hämmern und bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer akzeptabler Anbindung an die Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Familien, Berufspendler und Naturliebhaber profitieren gleichermaßen von der angenehmen Wohnqualität.

Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Lage: Die Grundschule befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, wodurch Kinder den Schulweg bequem zu Fuß zurücklegen können. Ein Kindergarten ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar. Weiterführende Schulen wie eine Realschule und ein Gymnasium befinden sich in den nahegelegenen Städten Schalkau und Sonneberg.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist ebenfalls gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in kurzer Entfernung und sind schnell erreichbar. Ergänzt wird dies durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – der Bahnhof Mengersgereuth-Hämmern Ost sowie eine Bushaltestelle liegen nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine komfortable Verbindung in die umliegenden Städte.

Die reizvolle Umgebung des Thüringer Waldes lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Wander- und Radwege, weitläufige Wälder sowie Erholungsgebiete befinden sich praktisch vor der Haustür und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig erreichen Sie die Kreisstadt Sonneberg in wenigen Fahrminuten, während die Autobahn A73 eine gute Anbindung in Richtung Coburg, Suhl und Bamberg gewährleistet.

Die Lage verbindet somit die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes mit einer soliden Infrastruktur und kurzen Wegen – ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine akzeptable Erreichbarkeit nicht verzichten möchten.