Vermietetes Zweifamilienhaus im Rodacher Zentrum

Das Objekt

Dieses sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus in Bad Rodach bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, Handwerker oder Käufer mit Sinn für historische Bausubstanz und Entwicklungspotenzial. Das Ursprungshaus wurde im Jahr 1903 errichtet und verfügt gemeinsam mit dem Anbau aus dem Jahr 1965 über eine Wohnfläche von ca. 255 m² auf einem ca. 270 m² großen Grundstück.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und ist derzeit vollständig vermietet. Das Ursprungshaus erzielt eine monatliche Kaltmiete von 700 €, der Anbau ist für 337 € kalt vermietet. Damit eignet sich das Objekt besonders für Käufer, die eine vermietete Immobilie mit Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial in Bad Rodach suchen.

Im Inneren sorgt unter anderem ein Kamin als einzige Heizungsquelle im Anbauteil aus dem Jahr 2016 für eine besondere Wohnatmosphäre.
Geheizt wird im Ursprungshaus mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2009 BEA 257,5 kWh/(m²a)-Eff.Kl. H.

Gleichzeitig ist zu berücksichtigen, dass sich das Haus in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet. Insbesondere das Dach ist renovierungsbedürftig und sollte bei der weiteren Planung berücksichtigt werden. Die Immobilie bietet somit die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen langfristig Substanz, Wohnqualität und Ertragspotenzial zu verbessern.

Aus Diskretionsgründen wurden vom vermieteten Anbau keine Innenaufnahmen erstellt. Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich.

Die Lage in Bad Rodach verbindet ruhiges Wohnen mit guter regionaler Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die bekannte Therme und das Umfeld des Coburger Landes machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv.

Lage

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage von Bad Rodach. Die Umgebung zeichnet sich durch ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung und kurzen Wegen in den Alltag aus. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie wichtige Versorgungsmöglichkeiten sind im Ort und in der näheren Umgebung bequem erreichbar. Auch der Rodacher Marktplatz ist nur einen Steinwurf entfernt.

Für Familien besonders attraktiv sind die kurzen Entfernungen zu Kindergarten und Grundschule, die sich in unmittelbarer Nähe befinden. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind ebenfalls gut erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist komfortabel, sodass auch Pendler von einer praktikablen Verbindung profitieren. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus Ruhe, Wohnqualität und guter Infrastruktur.