Renovierungsbedürftiges Wohnhaus direkt in Lichtenfels

Das Objekt

Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus in Lichtenfels bietet eine gute Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit Entwicklungspotenzial suchen. Das im Jahr 1900 errichtete und 1964 angebaute Wohnhaus verfügt über 6 Zimmer, Küche, Abstellraum, Gäste-WC, sowie einen Hauswirtschaftsraum. Damit bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare mit Raumbedarf oder handwerklich versierte Käufer, die ihre Wohnideen individuell verwirklichen möchten.
Geheizt wird die Immobilie mittels einer Gas Heizung aus dem Jahr 2006 - Energiebedarfsausweis 295,1 kWh/(m²a) - Effizienzklasse H.

Das Grundstück umfasst ca. 230 m² und bietet eine überschaubare Außenfläche, die sich nach eigenen Vorstellungen gestalten lässt. Durch die vorhandene Teilunterkellerung stehen zusätzliche Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung, die den Wohnkomfort sinnvoll ergänzen.

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit vielfältige Möglichkeiten zur Modernisierung und Neugestaltung. Historische Bausubstanz, solide Raumaufteilung und die zentrale Nutzung als Einfamilienhaus bilden eine gute Grundlage für ein individuelles Zuhause in Lichtenfels.

Das Haus ist sofort verfügbar und eignet sich ideal für Käufer, die zeitnah mit der Planung und Umsetzung ihres Wohnprojekts beginnen möchten.

Ausstattung

- Fachwerk
- Gas-Heizung
- Garage
- teilunterkellert
- Holztüren
- Holzböden/ Laminat

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer angenehmen Wohnlage von Lichtenfels in Oberfranken. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Mischung aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen und einer soliden Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie gastronomische Angebote sind in der näheren Umgebung erreichbar.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergarten, Grundschule und Gymnasium befinden sich jeweils in gut erreichbarer Entfernung. Dadurch bietet der Standort ideale Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben mit kurzen Alltagswegen.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Die nächstgelegene Autobahn ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine zügige Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte der Region. Gleichzeitig profitiert man von der naturnahen Umgebung des Lichtenfelser Umlands, die zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten bietet.

Insgesamt verbindet diese Lage die Vorzüge eines gewachsenen Wohnumfelds mit guter Erreichbarkeit und einer familienfreundlichen Infrastruktur.