4 Zimmer Eigentumswohnung mit Aufzug im Herzen Coburgs

Das Objekt

Diese gepflegte 4-Zimmer-Etagenwohnung in begehrter Lage im Herzen Coburgs überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, angenehme Wohnatmosphäre und eine Wohnfläche von ca. 99 m². Das im Jahr 1978 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über insgesamt vier Etagen.

Die Wohnung in der 4. Etage ist über einen kleinen Personenaufzug bequem zu erreichen und bietet ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Immobilie in zentraler Lage legen. Ein Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und erweitert den Wohnkomfort. Dank der Unterkellerung steht zudem zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Ein Stellplatz in der Wohnanlage ist im Angebot enthalten.

Die Immobilie ist sofort verfügbar und kann zeitnah bezogen oder vermietet werden. Das monatliche Hausgeld beträgt 800,00 €. Insgesamt überzeugt dieses Kaufangebot durch seine attraktive Lage, die praktische Aufteilung und das gepflegte Gesamtbild.

Geheizt wird aktuell mit Fernwärme aus dem Jahr 2026. Beim Zeitpunkt der Erstellung des Energieausweises wurde noch mit einer Gas-Heizung aus dem Jahr 2016 geheizt. EAV 138,4 kWh/(m²a)-Eff.Kl. E. Ein neuer Energieausweis ist beantragt.

Ausstattung

- Barrierefrei
- Balkon
- Stellplatz im Freien
- Keller
- Fernwärme
- Aufzug

Lage

Die Etagenwohnung befindet sich in einer gut angebundenen Lage in Coburg, einer attraktiven Stadt mit hoher Lebensqualität und gewachsener Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie gastronomische Angebote sind im Stadtgebiet bequem erreichbar. Auch Familien profitieren von der Nähe zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen: Ein Kindergarten liegt nur etwa 300 Meter entfernt, weiterführende Schulen wie Gymnasium und Realschule befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Die nächste Grundschule ist ebenfalls unkompliziert erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Die Autobahn ist rund 7,4 Kilometer entfernt und ermöglicht eine gute überregionale Erreichbarkeit. Gleichzeitig bietet Coburg ein angenehmes Wohnumfeld mit kulturellen Angeboten, Freizeitmöglichkeiten und einer ansprechenden Mischung aus urbaner Infrastruktur und regionalem Charme.