Teilrenoviertes Wohnhaus mit Potential auf dem Land!

Das Objekt

Dieses Einfamilienhaus wurde 1955 in Bad Rodach Stadtteil erbaut. Mit rund 121 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmern und 2 Bädern bietet es ausreichend Platz für Paare und Familien, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Ein wesentlicher Vorteil: Zahlreiche kostenintensive Gewerke wurden bereits erneuert. So wurden unter anderem die Dachziegel, Fenster und die Elektrik erneuert. Ebenso wie die Heizungsanlage Baujahr 2019 (Holzhackschnitzel, Pellets, Energiebedarfsausweis 440,1 kWh/(m²*a), Effizienzklasse H). Damit verfügt das Haus bereits über eine solide technische Grundlage. Auch im Innenbereich wurden erste Bereiche modernisiert. Die Küche mit Essbereich, das Wohnzimmer sowie der Flur im Obergeschoss präsentieren sich bereits erneuert. Die übrigen Räume befinden sich überwiegend noch in einem älteren Zustand und bieten den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung ganz nach dem persönlichen Geschmack umzusetzen. Besonders reizvoll ist das großzügige Grundstück mit viel Freiraum für Familien, Gartenliebhaber und Tierhalter – vom Spielbereich über Gemüse- und Obstgarten bis hin zur großzügigen Freizeit- und Erholungsfläche sind zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten denkbar. Ergänzt wird das Anwesen durch einen großen Wintergarten, sowie 2 Garagen mit separatem Nebenraum (Werkstatt/Fahrradraum). Zudem ist das Gebäude voll unterkellert. Insgesamt ein sehr attraktives Angebot!

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem Stadtteil von Bad Rodach in einer angenehm ruhigen und ländlich geprägten Wohnlage. Der kleine Stadtteil liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Coburger Landes und bietet insbesondere für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende ein attraktives Wohnumfeld. Die Umgebung ist von viel Grün, Feldern und einer aufgelockerten Bebauung geprägt.

Das Zentrum von Bad Rodach mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Gastronomie sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in rund 6,5 km erreichbar. Auch Kindergarten und Grundschule befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe.

Bad Rodach bietet darüber hinaus einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Besonders bekannt ist die Kurstadt für die ThermeNatur sowie ihre zahlreichen Rad- und Wanderwege. Die nahegelegene Natur ermöglicht vielfältige Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür.

Die Coburger Innenstadt mit ihrem umfangreichen Einkaufs-, Kultur- und Bildungsangebot ist mit dem Pkw gut erreichbar. Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich insbesondere im Raum Coburg. Auch die Autobahn A73 sorgt für eine gute überregionale Verkehrsanbindung.

Insgesamt verbindet die Lage auf angenehme Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit von Bad Rodach und Coburg – ideal für alle, die ein naturnahes Wohnumfeld schätzen, ohne auf die Infrastruktur der umliegenden Städte verzichten zu wollen.