Großzügiges Dreifamilienhaus mit Garten und Weitblick

Das Objekt

Dieses großzügige Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1974 bietet mit insgesamt ca. 360 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus, großzügiges Zuhause oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten – hier lassen sich verschiedenste Wohnkonzepte verwirklichen.

Das Untergeschoss verfügt über eine ca. 100 m² große Wohnung mit 4 Zimmern, Küche, Bad und Terrasse.

Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige ca. 140 m² große Wohnung mit 4,5 Zimmern, Küche, Bad und Balkon. Zusätzlich sorgt ein Pellet-Ofen aus dem Jahr 2010 für eine weitere Heizungsmöglichkeit.

Das Dachgeschoss bietet eine weitere ca. 120 m² große Wohnung mit 4 Zimmern, Küche und Bad.

Zum Anwesen gehören außerdem drei Garagen sowie ein schöner Garten mit einem herrlichen Blick über Wiesen und Felder – ein besonderer Ort zum Entspannen und Genießen.

Das Gebäude bietet eine solide Grundlage, gleichzeitig stehen Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten an. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Immobilie individuell nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und langfristig aufzuwerten.

Die Beheizung erfolgt derzeit über Nachtspeicheröfen aus unterschiedlichen Baujahren (ca. 1980–2000). Der Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 205,6 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse G aus.

Fazit: Eine großzügige Immobilie mit viel Potenzial und zahlreichen Möglichkeiten. Besonders interessant für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer mit Vermietungsmöglichkeit oder Kapitalanleger, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Neustadt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit guter Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Die Lage eignet sich besonders für Mehrfamilienhäuser, da Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Bildungsangebote und wichtige Verkehrsverbindungen gut erreichbar sind.

Familien profitieren von der Nähe zu verschiedenen Betreuungseinrichtungen und Schulen: Ein Kindergarten befindet sich in rund 2 km Entfernung, ebenso sind Grundschule, Realschule und Gymnasium in kurzer Fahrdistanz erreichbar. Damit bietet die Umgebung attraktive Voraussetzungen für Mieter mit Kindern sowie für eine langfristig stabile Wohnnachfrage.

Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist günstig: Die nächste Autobahn ist etwa 11 km entfernt und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit umliegender Städte und Wirtschaftsstandorte. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ausgewogene Kombination aus wohnfreundlichem Umfeld, solider Infrastruktur und guter Mobilität.