Viel Raum für Ihre Lebensträume mit historischem Türmchen.

Das Objekt

In begehrter Lage von Coburg-Mitte präsentiert sich dieses sehr gepflegte, freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1991 auf einem ca. 742 m² großen Grundstück (mit ca. 135.000€ Bodenwert). Mit rund 184 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein komfortables Raumangebot für Familien oder Paare mit Platzbedarf und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Coburger Innenstadt.

Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse mit Vesteblick – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder den Start in den Tag. Ergänzend stehen zwei Balkon zur Verfügung, die weitere Rückzugsmöglichkeiten schafft und den Wohnkomfort abrundet.

Das Haus ist unterkellert und verfügt über einen großzügigen Hobbyraum, der vielseitig nutzbar ist – etwa als Fitnessbereich, Werkstatt, Spielzimmer oder für anspruchsvolle Freizeitprojekte. Der gepflegte Gesamtzustand ermöglicht einen zeitnahen Einzug ohne umfangreiche Vorarbeiten.

Ein weiterer Mehrwert ist das historische Nebengebäude mit einer kleinen Wohnung, das flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – beispielsweise für Gäste, erwachsene Kinder, Homeoffice oder als separates Refugium. Abgerundet wird das Angebot durch einen Carportstellplatz, der auch für einen Camper geeignet ist und damit besonders praktisch für Reisefreudige oder Besitzer größerer Fahrzeuge.

Geheizt wird mit einer Gasheizung aus dem Jahr 1991 BEA 135,3 kWh/(m²a)-Eff.Kl. E.

Die Immobilie ist sofort verfügbar und bietet in Coburg eine seltene Kombination aus großzügigem Grundstück, attraktiver Aussicht und zusätzlichen Nutzungseinheiten.

Ausstattung

- helles und offenes Raumkonzept
- Camper-Carport
- Küche mit Speisekammer
- große Südost Terrasse mit Ausgang zum Garten
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- separates Gaste-WC
- Echtholz Stäbchenparkett im Obergeschoss
- großer Hobbyraum mit Tageslicht
- Garage mit direktem Hauszugang
- historisches Nebengebäude mit 2 Zimmer Wohnung, Küche, Bad und separatem WC ideal für die Vermietung

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Coburg, einer geschichtsträchtigen Stadt im Norden Bayerns mit hoher Lebensqualität und einer sehr guten Infrastruktur. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und einer guten Anbindung an das städtische Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie kulturelle und gastronomische Angebote sind in kurzer Zeit erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls komfortabel: Die Autobahn ist in etwa 7 km Entfernung schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in die umliegenden Regionen. Familien profitieren von der guten Erreichbarkeit verschiedener Bildungseinrichtungen. Ein Kindergarten liegt rund 1,72 km entfernt, die Grundschule in etwa 1,66 km, die Realschule in ca. 3,25 km und ein Gymnasium in ungefähr 2,03 km Entfernung. Damit eignet sich die Umgebung besonders für Familien, die Wert auf eine ausgewogene Mischung aus Wohnqualität, guter Erreichbarkeit und einem attraktiven Umfeld legen.