TOP Wohn- und Geschäftshaus in Coburg-Neuses mit 8 PKW-Stellplätzen

Das Objekt

Mit viel Platz und Ausbaupotential (352m²) steht dieses Wohn- und Geschäftshaus seit 1945 im Stadtteil Coburg-Neuses. Über zwei Ebenen wurde das voll unterkellerte Haus bis zuletzt als Gewerbe genutzt und nach einer umfangreichen Renovierung 1999 immer wieder gut in Schuss gehalten. Im EG befinden sich neben 4 Büroräumen eine große Lounge mit Küchenzeile und ein Gäst- WC. Ein separater Eingang macht eine Trennung der Etage zu mehreren Einheiten möglich. Weitere 8 Büroräume und ein WC befinden sich in der ersten Etage. Die Büros wurden teilweise mit Leichtbauwänden abgetrennt, somit ist eine flexible Raumgestaltung für eine Folgenutzung denkbar. Das Dachgeschoss (ca. 80qm) kann zusätzlich, wie in der Vergangenheit, als separate Wohnung umgestaltet werden. Geheizt wird das Gebäude mit einer Öl-ZH aus dem Jahr 2013. Energiebedarfsausweis 155 kWh/(m²a)-Effizienzklasse E. Fernwärme liegt am und Glasfaseranschluss im Gebäude. Hinter dem Haus befinden sich 8 Stellplätze. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben stammen vom Eigentümer.

Ausstattung

-8 KFZ Stellplätze
-vollunterkellert
-flexible Raumaufteilung
-separater Zugang zu den Etagen
-vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
-Öl-Zentralheizung von 2013
-Glasfaseranschluss vorhanden
-gepflegter Gesamtzustand
-ca. 80m² zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
-insgesamt 17 Zimmer
-Gesamtfläche ca. 352 m²
-Grundstück ca. 634 m²

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Lage in Coburg, einer traditionsreichen Stadt mit hoher Lebensqualität und einer attraktiven Mischung aus Wohnen, Arbeiten und urbaner Infrastruktur. Das Umfeld bietet gute Voraussetzungen für ein Wohn- und Geschäftshaus: Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Dienstleister sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind im Stadtgebiet bequem erreichbar.

Besonders vorteilhaft ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen. Eine Grundschule befindet sich in kurzer Entfernung, auch Kindergärten sowie weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind gut erreichbar. Damit eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Nutzer, die Wert auf eine solide Nahversorgung und ein gewachsenes städtisches Umfeld legen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls positiv hervorzuheben. Über das regionale Straßennetz ist die Autobahn in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch auch überregionale Ziele gut angebunden sind. Gleichzeitig profitieren Bewohner und Gewerbetreibende von der Nähe zum Coburger Stadtleben mit kulturellen Angeboten, Gastronomie und weiteren infrastrukturellen Einrichtungen. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Erreichbarkeit, Alltagstauglichkeit und wirtschaftlichem Potenzial.