Wohnhaus inklusive zweitem Haus als Kapitalanlage

Objekt-ID: 12042426 zurück zur Übersicht

Beschreibung

Rustikal trifft auf Moderne. Dieses gepflegte Wohnhaus wurde 1933 in einem beliebten STT von Lichtenfels erbaut. Renovierungsmaßnahmen fanden in den letzten Jahren immer wieder statt. Es bietet genügend Platz für eine große Familie (Wfl. ca. 206m²) . Im EG befinden sich 2 Schlafzimmer, sowie Bad und Gäste WC. Über die massive Holztreppe gelangt man in das 1. OG mit Küche, Bad, AR und 3 weiteren Zimmern. Abgerundet wird das große Haus mit einem lichtdurchfluteten Dachgeschossausbau und einem abgegrenzten Arbeitszimmer. Für schöne Stunden eignet sich der gemütliche Garten. Geheizt wird mittels einer Öl-Zentralheizung (Bj. 1990) und einem Kachelofen (Bj.02). Energiebedarfsausweis 160,3 kWh/(m²a)-Effizienzklass F. Das vermietete Vorderhaus aus dem Jahr 1922 wurde 2017 komplett saniert und könnte als Kapitalanlage dieses Projekt unterstützen. Auf ca. 100 qm Wohnfläche mit 4 Zimmern, einem großem Bad und einer Küche, wird das Haus mittels einer Gasheizung (Bj 2017) geheizt. Energiebedarfsausweis 156,2 kWh/(m²a)-Effizienzklasse E. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben stammen vom Verkäufer.

Objektdaten

Objekt-ID 12042426
Objektart Einfamilienhaus
Ort D-96215
Lichtenfels
Kauf­preis 349.000 €
Käufer-Prov. 3,57 %
Baujahr 1920
Gesamt­fläche 306 m2
Wohn­fläche 306 m2
Grund­stücks­fläche 450 m2
Zimmer 10
Garagen 1
Stell­plätze 3
frei ab Anfang 2023
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