VERKAUFT - 8-Familienhaus für Kapitalanleger im Zentrum von Neustadt!

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Beschreibung

Dieser große Gebäudekomplex/Straßenzug wurde 1912 in beliebter Innenstadtlage von Neustadt bei Coburg erbaut. Supermärkte, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nachbarschaft. Bei den Wohnungen handelt es sich um 1x2,5 Zimmer (66 m²), 4x3 Zimmer (um 75 m²), 2x4 Zimmer (84m²), sowie 1x7 Zimmer (141 m²!). Die aktuellen Mieteinnahmen aus 6 von 8 Wohnungen betragen ca. 30.900 € im Jahr (7,5 % Rendite). 2 Wohnungen müssten noch fertig renoviert werden. Auch könnten zusätzlich noch ca. 60 m² Lagerflächen (ebenerdig) vermietet werden (aktuell noch eigengenutzt). Insgesamt wären mit Vollvermietung und geringer Mietanpassung dann Mieteinnahmen von ca. 50.500 € (Kaltmiete zzgl. Nebenkosten) im Jahr realistisch (12,6 % Rendite). Geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung (Bj.98 - Energieverbrauchsausweis 126,1 kWh/(m²*a), Effizienzklasse D. Ein Garten bzw. Privatparkplätze sind nicht vorhanden, was den Pflegeaufwand erheblich vereinfacht. Grundrisse bzw. Mietaufstellungen schicken wir bei Bedarf gerne zu! - VERKAUFT-

Objektdaten

Objekt-ID 12164867
Objektart Mehrfamilienhaus
Ort D-96465
Neustadt bei Coburg
Baujahr 1912
Gesamt­fläche 682 m2
Wohn­fläche 682 m2
Grund­stücks­fläche 507 m2
Zimmer 29