Gepflegtes Anwesen mit traumhaftem Grundstück

Beschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1988 im Ortsteil Trübenbach bei Weidhausen, überzeugt durch großzügige Flächen, eine klare Aufteilung sowie ein außergewöhnlich großes Grundstück von ca. 3.714 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 257 m² und insgesamt 8 Zimmern bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Geheizt wird die Immobilie mittels einer Öl-Zentralheizung (2024), sowie mittels 2 Schwedenöfen im EG und OG (2012/2005)- Energiebedarfsausweis 153,0 kWh/(m²a) - Effizienzklasse E. Beide Wohneinheiten, wovon die Wohnung im EG vermietet ist, ermöglichen ein komfortables Miteinander mit ausreichend Privatsphäre. Helle Wohn- und Schlafräume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, während der Kamin an kühleren Tagen für behagliche Wärme und ein wohnliches Ambiente sorgt. Eine Terrasse sowie ein Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten schöne Rückzugsmöglichkeiten mit Blick ins Grüne. Das Haus ist voll unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen, die sich ideal für Hobby, Vorrat oder Werkstatt eignen. Der insgesamt gepflegte Zustand unterstreicht den werthaltigen Charakter des Hauses und schafft eine solide Basis für langfristiges Wohnen. Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück, welches als weiteres Bauland nutzbar wäre, bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Spielbereiche oder individuelle Gestaltungsideen. Eine Immobilie, die durch Größe, Ruhe und Flexibilität überzeugt – in angenehmer und idyllischer Wohnlage.